さわだ行政書士事務所のブログ|京都・亀岡の相続・遺言・許認可|二足のわらじの奮闘日記

「さわだ行政書士事務所」と「さわだ書店」。京都府亀岡市で行政書士をしながら書店業も頑張っています。

さわだ行政書士事務所-不動産

住宅で中古物件を探すポイントは!?公的制度の対象となる築年数までが目安!

新築もいいけど中古を検討する価値あり! 中古物件も住宅選びの選択肢とすべきというのが、前回の私のブログのテーマでした。 では今回は、具体的にどんな中古物件を探すべきか、見て行きましょう! 中古物件は、千差万別、星の数ほどありますから。 どこに…

住宅の購入で優先すべきことは?将来的に考えるなら中古物件は有力な選択肢!

「新築神話」で選択肢を排除していませんか? 家を建てるなら、もちろん新築がいいですよね。 日本の場合、家を買う=新築という概念が強くあるようにも思いますし。 真新しい家に住むのは、大きな達成感があり、喜びですよね。 また、新築なら「家を建てた…

相続は手続きのため綿密な調査が重要! 気付いていない遺産はありませんか?

公衆用道路について相続で注意すべき点 相続と不動産のお話です。 不動産に関することで、公衆用道路については、以前のブログでご説明しました。 公衆用道路とは、一般の通行のため使用されている道路のことで、公道もあれば私道もありますよとお伝えしたも…

災害で家の前の道に被害が発生! 私道負担の責任とは?

公衆用道路について 皆さんの家は必ず、道路に面しています。 それは、建築基準法によって、必ず道路に接していなければ、家を建てることはできないからです。 「私の家、道路に面してないよ。道路と家の間には、お隣さんの家が建ってるよ。」とおっしゃる人…

【不動産売買】登記簿に「譲渡担保」の記載があれば要注意! 購入前に気を付けること

譲渡担保について さて今日も不動産の話で、昨日のブログで例としていた登記簿の「譲渡担保」について、です。 不動産の登記簿の登記原因の欄に、「譲渡担保」と記載のある物件は、購入される際には要注意ですよ、とお伝えしました。 そもそも、譲渡担保とは…

【不動産売買】登記簿に記載されている事項が全て 真実は違っても主張できない!?

全部事項証明書 土地・建物の登記の全部事項証明書って、見たことありますか? いわゆる登記簿謄本のことですが、今日は「登記簿」としておきます。 この呼び名の方が分かりやすいでしょ。馴染みも深いと思います。 土地または建物について、その持ち主(所…

家を建てるには、その土地の権限は賃貸とするのか売買とするのか、どっちが有利?

不動産のお話です。 土地の権限について 家を建てるには、その土地の権限は賃貸と売買、どっちが有利だと思いますか? あなたが家(一戸建て)を買う場合、普通は土地と建物を一緒に買いますよね。 でも例えば、親族の土地があるので、そこに家を建てたいと…

不動産の売買は誰に頼むと得なの? 不動産仲介業者がベストとは限らない!?

不動産屋さん選びって重要 だって、選ぶ基準がお金じゃないですもん。 どゆこと?と思われるかも知れません。 不動産屋さんの仲介手数料って、その上限額が法律で決まってるんですよ。 もちろん、値引くのは企業努力ですが、新聞の広告とか見てても、「価格…

相続財産に農地がありませんか? その相続は断然、行政書士がオススメですよ!

相続手続きに関するご提案 相続で手続きが大変と言えば、やはり不動産の名義変更だと思います。 不動産の場合、名義変更をするには、「登記」をすることが必要で、その専門家と言いますか、代理人として登記申請をすることができるのは司法書士の先生だけで…

その相続、あきらめますか? 財産確保のためには覚悟と決意が必要

明けましておめでとうございます。 本年も、どうぞ宜しくお願いいたします。 忙しいことは理由にならないのですが、なかなかブログが更新できずにいます。 今年もマイペースに情報発信に努めようと思います。 昨年はお陰様で、お仕事に大変忙しい時を過ごさ…

連帯保証人は見えにくい 離婚・相続の際は当時の契約書の確認を!

秋ですね! 亀岡は早くもこの時期、朝は連日、霧が発生しています。 風物詩ですからね。 この時期の霧の発生率は、80%くらいあるんじゃないですかね。 借入金のこと さて、今日はお金に関する債務の話、つまり借入金の話です。 当たり前ですが、お金を借…

休眠抵当権って、何? 不動産の登記簿に、明治や大正時代の抵当権が付いている!!

「休眠抵当権」について 「休眠抵当権」とは、長年にわたり不動産の登記簿に残ったままの抵当権(債権)のことです。 不動産の登記に関することの専門家は司法書士さんですから、制度の本質的で個別のお話は私の立場ではできないので、あくまで個人的な感想…

選択された道は明るいですか? 不動産の共有名義は離婚後の問題として付き纏う

生活について 生活って、「収支のバランスの範囲でするしかない」ですよね。 収入は、給与など仕事による報酬だけではなく、例えば親からの援助や、不動産による収入であっても、お金として入ってくるのですから、収入に違いありません。 仮に支出が収入を上…

専門家は頼れるビジネスパートナーですから 許認可申請は行政書士にお任せ!

思い込みの危険 これって、ありますよね。 「きっと」、「おそらく」、「たぶん」を放っておくと、気が付いた時には、もうどうにもならない、なんてこともありますよ。 例えば、保険 大丈夫ですか?老後までサポートしてくれますか?5年ごとの見直しになっ…

番地と地番 登記簿に関する疑問を行政書士が分かりやすく解説!

亀岡に法務局、なくなりましたよね。亀岡の場合は出張所でしたけど。 園部まで行かざるを得ないので、とっても不便です。 代わりに亀岡市役所の地下1階に、ATMみたいな自動発行機が設置されたんですが、1台しかないんですよ。 しかも、操作方法が、よく…

借地権について 不動産の権利関係を行政書士が分かりやすく解説!

不動産のこと 財産を相続するって、いいことばかりではないですよね。 マイナスの財産、つまり借金も相続対象ですから、十分に確認してから行わないと、気が付いた時には対処に困ることもあります。 相続で問題になることは、不動産に関することも多いと思い…

障害者施設の家賃について

家賃のこと 今日は障がい者で施設に入所され、生活保護を受給されている方についてのお話です。 健常者であっても障がい者であっても収入などで対象となれば生活保護費が支給されます。 このなかで、障害者総合支援法に基づく障害福祉サービスを実施している…

遊休している不動産の有効活用の方法を行政書士が解説します!

不動産のこと 不動産が遊休していませんか? 今日は、京都における不動産の有効活用について、お話をします。 synce-office.hatenablog.com 不動産のことは、誰に相談するのかが重要 テレビや広告では、「遊んでいる土地に賃貸住宅を建設すれば、小規模宅地…

社会福祉のこと

社会福祉について 行政書士の仕事は幅広く、よく分からないとおっしゃる方が多いです。 官公署への手続きなどの許認可業務と、権利義務や事実証明に関する書類の作成が主ではありますが、そのほかもあります。 私も特に制限して業務をしていませんが、「専門…